Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene 2- Zimmerwohnung im Dachgeschoss des 13-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für einen kommunikativen Alltag. Dabei ist die maßgefertigte Einbauküche, sowie Badunterschränke im Kaufpreis inkludiert!!! Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und somit auch im hellen Schlafzimmer. Der sonnige Terrasse ist das Highlight und lädt zum Verweilen ein. Stauraum bietet neben dem Flur mit maßangefertigtem Einbauschrank (im Kaufpreis inkludiert!!!) auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wird voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt.
KontaktWE 2 – Böbrach
OBJEKT
BESCHREIBUNG
Lage
im Objekt
Grundriss
der Wohnung
OBJEKT
DATEN
AUSSTATTUNG
DETAILS
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
KONTAKT
INFO
94539 Grafling
Objektbeschreibung
& Lage
Eine architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage in Böbrach, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Die klare Formensprache und die hochwertige Materialwahl schaffen ein stimmiges Gesamtbild und verleihen dem Gebäude eine zeitlose, ruhige Ausstrahlung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine durchdachte Planung mit hellen, großzügigen Räumen und einer hohen Aufenthaltsqualität aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung, während Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungssysteme sowie hochwertige Materialien in allen Bereichen. Bodentiefe Fenster und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente unterstreichen den modernen Anspruch der Architektur.
Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Ergänzt wird das Konzept durch private Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze.
Energetisch wird die Wohnanlage als KfW-55-EE-Effizienzhaus umgesetzt und über eine nachhaltige Pelletheizung versorgt, wodurch ein ressourcenschonender und wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet wird.
Die Lage in Böbrach überzeugt durch ihre Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.