Das Neubauprojekt in der Deggendorfer Straße 3 am Marktplatz in Schwarzach verbindet moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich zentrale Lage. In zwei Bauabschnitten entstehen insgesamt 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen.
Das Gebäude wird in hochwertiger, energiesparender Bauweise im KfW-40 Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch entsteht ein zukunftsorientiertes Wohngebäude, das nachhaltiger Bauqualität und dauerhaft niedrige Energieverbräuche verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und alltagstaugliche Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Großzügig gestaltete Wohn- und Essbereiche, zeitgemäße Bäder und attraktive Außenbereiche schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die klare Architektursprache und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen dem Gebäude einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.
Die Lage unmittelbar am Marktplatz von Schwarzach bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie zu allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Bayerischen Wald und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Auch die Gewerbe- und Industriestandorte in Niederwinkling und der näheren Umgebung sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 gewährleistet darüber hinaus eine komfortable Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Straubing und Regensburg.
WE 11 – Schwarzach
94374 Schwarzach
OBJEKT
BESCHREIBUNG
Lage
im Objekt
Grundriss
der Wohnung
OBJEKT
DATEN
94374 Schwarzach
AUSSTATTUNG
DETAILS
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
KONTAKT
INFO
94539 Grafling
Objektbeschreibung
& Lage
Eine moderne Wohnanlage in Schwarzach, die zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Lage in zweiter Reihe zur Deggendorfer Straße bietet eine ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Das Bauvorhaben umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die voraussichtlich in zwei Bauabschnitten realisiert werden. Die Architektur folgt einer klaren, funktionalen Formensprache und setzt auf eine massive Bauweise in Ziegelkonstruktion, die sowohl gestalterische Qualität als auch Dauerhaftigkeit gewährleistet.
Alle Wohnungen verfügen über überdachte Balkone und Terrassen, die konsequent nach Süden ausgerichtet sind und damit eine optimale Besonnung sowie eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Anlage.
Im Kellergeschoss sind neben klassischen Kellerabteilen auch zusätzliche Vorratsräume vorgesehen, die den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht werden. Ergänzt wird das Konzept durch insgesamt 26 Stellplätze, die sich im ruhigen rückwärtigen Bereich der Anlage befinden.
Besonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Qualität des Gebäudes. Die Wohnanlage wird im KfN-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die einen ressourcenschonenden und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet.
Die Lage in Schwarzach zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie der Marktplatz sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern in der Region, insbesondere im benachbarten Niederwinkling.